Правила
пропускного режима на объекте
ЖК «Зеленый Город» и ЖК «Пески»

    Настоящие Правила (далее по тексту «Правила») разработаны в целях обеспечения безопасности жителей, проживающих на территории Жилого комплекса «Зеленый Город» и Жилого комплекса «Пески» (далее по тексту "Жилой комплекс"), комфортабельных условий проживания, сохранности дорог (внутрикомплексных проездов), инженерных систем и регламентируют вход (выход) лиц, въезд (выезд) автотранспорта, ввоз (вывоз) материальных ценностей, а также движение и нахождение (парковку) автотранспорта на территории Жилого комплекса.
Правила пропускного режима на объекте ЖК «Зеленый Город» и ЖК «Пески»

1.

Общие положения

1.1. Управляющая компания осуществляет круглосуточную охрану территории Жилого комплекса.
1.2. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Правилами проживания и поведения в ЖК «Зеленый Город» и ЖК «Пески» и определяют единый порядок пропускного режима и движения транспортных средств по территории общего пользования Жилого комплекса, являются основным документом, обязательным для исполнения всеми Владельцами участков, охранниками и лицами, посещающими в установленном порядке территорию Жилого комплекса.
1.3. Основными задачами пропускного режима являются регламентирование всех действий охранников при выполнении ими своих трудовых обязанностей, предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Жилого комплекса, обеспечение сохранности материальных средств, а также исключение возможности бесконтрольного проезда и прохода на территорию Жилого комплекса, незаконного ввоза (вывоза) материальных ценностей, обеспечение соблюдения общественного порядка на территории Жилого комплекса Владельцами земельных участков и их посетителями.
1.4. Охранники, принимаемые на работу, для обеспечения сохранности материальных ценностей Жилого комплекса в обязательном порядке проходят инструктаж о правилах пропускного режима, движения транспортных средств, пожарной безопасности и поддержания общественного порядка под роспись.
1.5. Ответственность за обеспечение пропускного режима и соблюдение общественного порядка возлагается на охранников.
1.6. Контроль за несением службы охранниками, качеством осуществления сохранности общего имущества Жилого комплекса и пропускного режима возлагается на Управляющую компанию Жилого комплекса.

2.

Пропускной режим

2.1. Пропускной режим регламентирует порядок въезда (выезда) автотранспорта, ввоза (вывоза) материальных ценностей, входа (выхода) лиц.
2.2. Разрешения на все виды пропусков на территорию Жилого комплекса могут давать только: Владельцы и совершеннолетние члены их семей; лица, действующие от имени Владельца по нотариально заверенной доверенности; Управляющая компания.
2.3. Запрещать все виды пропусков на территорию Жилого комплекса могут: Владельцы, путем отмены действия ранее оформленного пропуска на членов своих семей, гостей и строителей по заявке в произвольной форме в Управляющую компанию; лица, действующие от имени Владельца по нотариально заверенной доверенности; Управляющая компания, путем отмены действия ранее оформленного пропуска.
2.4. Пропускной режим осуществляется через контрольно-пропускной пункт (КПП) Жилого комплекса.
2.5. Въезд (выезд) всех категорий автотранспорта осуществляется только по предъявлению пропуска установленного образца.
2.6. Охранники имеют право досмотра крупногабаритных вещей на предмет обнаружения взрывоопасных веществ, оружия и других запрещенных для ношения и хранения предметов. Лица, имеющие при себе указанные предметы, на территорию Жилого комплекса не допускаются.
Осмотр грузового автотранспорта производится в обязательном порядке на предмет соответствия ввозимого (вывозимого) груза информации, указанной в накладной и в заявке от Владельца.
2.7. Владелец, приглашающий на свой индивидуальный участок гостей, иных посетителей и сторонних лиц, несет полную ответственность за их действия и соблюдение ими настоящих Правил.
2.8. На территорию Жилого комплекса может быть пропущены физические лица, имеющие пропуск, который действителен только вместе с документом, удостоверяющим личность посетителя в соответствии с законодательством РФ. Владелец обязан информировать приглашених лиц о наличии пропускного режима.
2.9. При приглашении лиц, Владельцу необходимо заблаговременно предупредить Управляющую компанию о предстоящих визитах и сделать заявку в письменном виде с целью своевременного оформления пропуска.
2.10. Документами на право проезда (прохода) на территорию Жилого комплекса являются:
2.10.1. Пропуск вида «Д» - постоянный пропуск предназначен только для Владельцев и членов их семей, действующий бессрочно. Постоянный пропуск вида «Д» выдается Управляющей компанией по письменной заявке Владельца с указанием фамилии, имени, отчества лица, родственных отношений, марки и государственного номера автомобиля. Количество выдаваемых пропусков Владельцу определяется в соответствии с письменной заявкой.
Соответствующая запись заносится в книгу учета выдачи пропусков вида «Д» и хранится в деле (папке) с заявками на выдачу пропусков вида «Д». Постоянный пропуск не имеет срока действия и аннулируется в случае смены Владельца земельного участка.
Пропуск вида «Д» ведется сотрудниками охраны по списку, утвержденному Управляющей компанией.
2.10.2. Пропуск вида «В» - временный пропуск предназначен для гостей Владельцев, обслуживающего персонала, подрядчиков и прочих лиц, приглашенных либо нанятых Владельцами на длительный срок, управляющих, как собственным автомобилем, так и автомобилем Владельца. Временный пропуск вида «В» выдается Управляющей компанией на основании письменной заявки Владельца в Управляющую Компанию с указанием фамилии, имени, отчества лица, марки и государственного номера автомобиля, срока, на который выдан пропуск. Срок действия временного пропуска ограничен одним месяцем с момента выдачи. При необходимости срок продлевается по письменной заявке Владельца в Управляющую компанию.
Владельцу одновременно может быть выдано не более трех временных пропусков. Соответствующая информация о Владельце транспортного средства, номер индивидуального участка, на который оформляется автомобиль, заносится в книгу учета выдачи временных пропусков вида «В» и хранится в деле (папке) с заявками на выдачу пропусков вида «В».
2.10.3. Пропуск вида «Р» - разовый пропуск предназначен для всех автотранспортов, не имеющих пропусков вида «Д», на срок не более одних суток, выдаваемый непосредственно на КПП при въезде и изымаемый при выезде. Пропуска вида «Р» выдаются по разовой письменной заявке Владельца в службу контроля не менее чем за сутки. В случае телефонного звонка от Владельца, с просьбой пропустить автомобиль, охранник обязан перезвонить по телефону, указанному в списке, имеющемся на КПП, и подтвердить у Владельца право на пропуск автомобиля. Эта мера должна исключить возможность звонка на КПП от лиц, неправомерно выдающих себя за Владельца.
Условие пропуска на территорию Жилого комплекса на легковом автомобиле - указание в заявке фамилии, имени и отчества лица, даты и времени приезда, марки и государственного номера автомобиля, номера индивидуального участка, куда следует автомобиль.
Условие пропуска на территорию Жилого комплекса на грузовом автомобиле - указание в заявке фамилии, имени и отчества лица, даты и времени приезда, марки и государственного номера автомобиля, номера индивидуального участка, куда следует автомобиль, а также названия фирмы-поставщика груза (владельца транспортного средства), наименования перевозимого груза.
По прибытии заказанного автомобиля охранник обязан звонком по телефону уточнить у Владельца нахождение его на территории домовладения подтверждение заказа.
Допускается оформление заявок на разовые пропуска в виде списка лиц с учетом вышеперечисленных требований.
Охранник должен ежедневно контролировать по журналу регистрации въезда/выезда автомобилей по пропускам вида «Р» время выезда автомобиля и в случае задержки автомобиля на территории Жилого комплекса на срок более одних суток связываться с Владельцем, уточнять причину и, при необходимости, выписывать дополнительный пропуск (с регистрацией в журнале).
Если Владелец желает, чтобы посетитель с пропуском вида «Р» остался у него больше, чем на одни сутки (без права выезда с территории Жилого комплекса), он должен в письменной заявке указать, на сколько суток он планирует оставить посетителя у себя. Охранник должен сделать об этом пометку в пропуске и в журнале регистрации въезда/выезда автомобилей по пропускам «Р».
2.11. Владелец обязан информировать охрану с внесением сведений о посетителях в журнал регистрации по пропускам «Р», о лицах, входящих (въезжающих) совместно с ним на территорию Жилого комплекса.
2.12. В случае, если Владелец при въезде на территорию Жилого комплекса не может предъявить на КПП пропуск вида «Д», он обязан предъявить охраннику свое водительское удостоверение и регистрационное свидетельство на автомобиль. Охранник обязан занести в журнал выписки пропусков вида «Р» фамилию, номер и марку автомобиля, время въезда, номер участка, куда следует автомобиль, и выдать разовый пропуск.
2.13. Грузовые автотранспорты и спецтехники обслуживающие конкретные строительные объекты пропускаются на территорию Жилого комплекса по предварительной заявке Владелцев с 09.00 до 17.00 часов, кроме выходных и праздничных дней.
2.14. Въезд грузовых автотранспортов общей длиной более 10 метров на территорию Жилого комплекса возможен только после согласования и с разрешения Управляющей компании.
2.15. Въезд мопедов, мотоциклов, мотороллеров и других двухколесных механических транспортных средств объемом двигателя более 50 куб/см, также осуществляется по пропускам вида «Д», «В» и «Р».
2.16. Въезд на территорию земельних участков других Владельцев для разворота, разгрузки и т.п. без согласования с Владельцем участка запрещен.
2.17. Выезд всех автомашин осуществляется по пропускам с предъявлением пропусков вида «Д», «В» или со сдачей пропуска вида «Р».
2.18. Управляющая компания имеет право проверки наличия пропуска на любой транспорт, находящийся на территории Жилого комплекса.
2.19. В случае утери пропуска, лицо виновное в этом, обязуется оплатить денежную сумму, согласно тарифам Управляющей компании.
2.20. Допуск служб скорой медицинской помощи на территорию Жилого комплекса осуществляется беспрепятственно.
2.21. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а так же аварийные бригады пропускаются на территорию Жилого комплекса беспрепятственно в любое время суток с последующим уведомлением Управляющей компании.
2.22. Допуск должностных лиц, которым по роду своей деятельности определено посещение объектов (помещений) на основании Федеральных законов осуществляется в следующем порядке:
сотрудники налоговой инспекции допускаются на территорию Жилого комплекса по предъявлению служебного удостоверения и предписания на право проверки; перед их допуском на территории Жилого комплекса охранник обязан информировать Управляющую компанию;
представители органов государственной власти и местной администрации (полиция, прокуратура, правовая инспекция, судебный пристав, СК, ФСБ, ФСКН, ФМС, МВД, СЭС, Гостехнадзор и т.п) допускаются на территорию Жилого комплекса по предварительным заявкам через Управляющей компании с выпиской разовых пропусков - по служебным удостоверениям и при наличии соответствующих предписаний и документов. Управляющая компания обязана встретить их у КПП и сопровождать в течение всего времени их присутствия на территории Жилого комплекса.
охранник, осуществляющий допуск посетителей, уточняет цель прибытия, ставит в известность Управляющей компании, проверяет документ, удостоверяющий личность, записывает номер документа, когда и кем выдан, фамилию, имя, отчество, должность и место работы.
2.23. Для организации пропускного режима у службы контроля на КПП должны быть следующие документы:
список контактных данных Владельцев;
достаточное количество пропусков вида «Р»;
Журнал регистрации по пропускам.
2.24. Для выполнения необходимых хозяйственных и ремонтных работ технический персонал допускается на основании заявок от Владельцев по пропускам вида «Р».
2.25. Пропуска вида «Д» должны быть оформлены в течение 5 (пяти) суток с момента поступления заявки от Владельца.
2.26. Лица, находящиеся на территории Жилого комплекса, должны соблюдать общественный порядок, санитарно-гигиенические требования, нормы пожарной безопасности и прочие нормативно-технические требования. Лицам, осуществляющим строительно-монтажные работы, запрещается находиться на территории Жилого комплекса в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения. Лица, нарушившие указанный запрет, будут незамедлительно выдворены с территории Жилого комплекса, а выданные им пропуска - аннулированы.

3.

Порядок парковки транспортных средств

3.1. Порядок парковки основан на принципе минимизации количества транспортных средств, одновременно находящихся на территории Жилого комплекса - в целях создания комфортабельных и безопасных условий нахождения и перемещения по территории Жилого комплекса детей, сохранения зеленых насаждений, уменьшения задымленности выхлопными газами, снижения уровня шума.
3.2. Автомашины, въехавшие на территорию Жилого комплекса по пропускам вида «Д» могут быть оставлены только на территории земельных участков Владельцев.
3.3. Автомашины, въехавшие на территорию Жилого комплекса по пропускам вида «Р», могут быть оставлены на земельном участке Владельца на одни сутки с момента въезда. На большее время они могут быть оставлены после согласования Владельца со охранником (см. п.2.10.3.)
3.4. Все транспортные средства гостей и посетителей Жилого комплекса должны находиться на земельном участке пригласившего Владельца или на гостевой парковке (при наличии). Для пользования гостевой парковкой Владельцу необходимо заблаговременно уведомить об этом Управляющую компанию.
3.5. Парковка всех видов транспортных средств на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах, грунте вне асфальтированной или выложенной плиткой дороги запрещен.
3.6. Прицепы, полуприцепы, мопеды, мотоциклы, мотороллеры и другие двухколесные механические транспортные средства хранятся на принадлежащих Владельцам земельных участках.
3.7. Стоянка машин на территории Жилого комплекса допускается только с неработающим двигателем.
3.8. Парковка и стоянка на улицах разрешена только для погрузки (вызгрузки) транспортных средств не более чем на 1 час или посадкой (высадкой) людей. Автомобили, паркующие на территории Жилого комплекса, не должны загораживать пути проезда автотранспорта и дороги для проезда аварийных транспортных средств. В случае отказа выполнения требований Управляющей компании и/или охранника о том, чтобы транспортное средство был убран с дороги по истечении указанного срока, на Владельца участка будут наложены санкции согласно тарифам Управляющей компании.
3.9. Въезд и выезд грузового автотранспорта и спецтехники в ночное время с 22.00 до 08.00 часов на территорию Жилого комплекса по пропускам вида «Р» запрещен.
3.10. В ночное время с 22.00 до 08.00 часов разрешается парковка грузового автотранспорта и спецтехники на площадке перед въездом на контрольно-пропускной пункт (перед воротами). В остальное время парковка грузового автотранспорта и спецтехники на данной территории запрещена.
3.11. За автотранспорт, находящийся на территории Жилого комплекса охранники и Управляющая компания ответственности не несут.

4.

Порядок пользования дорогами и
движения транспортных средств

4.1. Территория Жилого комплекса считается жилой зоной. Движение всех видов транспортных средств на территории Жилого комплекса разрещается со скоростью не более 10 км/час и осуществляется строго по территории временных или постоянных дорог. Передвижение на автотранспорте по территории Жилого комплекса осуществляется только с целью въезда-выезда.
4.2. Дороги на территории Жилого комплекса предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Жилого комплекса грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.
4.3. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Жилого комплекса грузовых автотранспортов для погрузки и выгрузки имущества жителей Жилого комплекса, строительных материалов, автотранспорта служб доставки магазинов мебели и бытовой техники.
4.4. На территорию Жилого комплекса разрешен въезд грузового автотранспорта и строительной техники с разрешенной нагрузкой на ось не более 5 т и общей длиной не более 10 м, высотой не более 4 м. Въезд автотранспорта и строительной техники, превышающих указанные показатели, а также кранов (манипуляторов) грузоподъемностью свыше 3 тонн, осуществляется за отдельную плату при выдаче разового пропуска вида «Р», выдаваемого Управляющей компанией с согласованием времени и схемы движения по территории Жилого комплекса. В случае невозможности разворота или проезда крупнотоннажного, длинномерного или высотного транспорта, данный транспорт не допускается на территорию Жилого комплекса, владелец транспортного средства или собственник груза, сам принимает все необходимые меры по перегрузке груза на соответствующий регламенту автотранспорт для его доставки на территорию Жилого комплекса.
4.5. Выгрузка транспорта и любая деятельность, связанная с использованием крана-погрузчика (манипулятора), должна осуществляться только на участке Владельца заказавшего данный вид работ, запрещено использование крана-погрузчика (манипулятора) при его нахождении (стоянке) на дороге Жилого комплекса без согласования с Управляющей компанией.
4.6. В случае нанесения ущерба объектам и/или землям общего пользования при пользовании транспортным средством, Владелец, пригласивший данный автотранспорт, обязан своими силами и за свой счет устранить причиненный ущерб и компенсировать ремонт поврежденных объектов. Владелец в данном случае не лишен права требования в регрессном порядке погашения уплаченных средств с лица виновного в нанесении ущерба.
4.7. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил дорожного движения на территории Жилого комплекса, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном законом административном порядке с привлечением сотрудников ДПС, страховых компаний и других необходимых лиц.
4.8. Въезд на территорию Жилого комплекса и движение по ней допускаются при условии исправного технического состояния транспортного средства.
4.9. В случае участия в дорожном движении по территории Жилого комплекса Владельци, члены их семей, а также их гости и посетители обязаны соблюдать правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством РФ порядке. Всем участникам дорожного движения по территории Жилого комплекса запрещается:
передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;
сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть, или прилегающую к проезжей части территорию;
катание на территории Жилого комплекса на средствах мототехники (мотоциклы, квадроциклы, мопеды, снегоходы и т.п.);
подача звуковых сигналов;
осуществлять учебную езду.
4.10. Доступ на территорию Жилого комплекса транспортных средств, регулярно нарушающих положения настоящих Правил, может быть ограничен или запрещен Управляющей компанией.